디딤돌대출 조건 및 신청방법

 

재테크와 일상의 소소한 생활팁을 소개하는 도리맘입니다. 

 

독립해서 다들 생각하는 꿈 중 하나는 내집마련...맞나요?^^

점점 힘들어지는 내집마련, 대출없이 집사기는 불가능한데요...

 

조건은 까다롭지만 혜택은 가장 좋다는 디딤돌대출에

대해서 알아봤습니다.

 

디딤돌대출이란?

 

디딤돌 대출이란 부부합산 연소득이 6000만 원

(단, 생애최초·신혼·2자녀 이상인 경우 7000만 원까지) 이하의

무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품입니다.

 

생애 최초로 내집마련을 하기위해 대출을 신청하는 경우,

자격을 갖춘 경우에 한해 시중에 비해 저리로 주택도시기금에서

돈을 빌려주는 대출상품이죠.

 

주택도시기금 디딤돌대출 관련 링크는 이곳입니다.

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030101.jsp

주택도시기금

 

주택도시기금 디딤돌대출금리가 얼마나 저렴하길래 다들

까다로움에도 불구하고 디딤돌대출을 받으려는걸까요?

 

디딤돌대출 대출금리를 알아보니 이정도...2% 초반입니다.

 

금융감독원에 5억짜리 주택 구매시, 2억 대출을 20년 상환으로

대출상품을 검색해 봤더니

2% 후반대부터 상품이 보여집니다.

큰돈을 빌리는 경우가 많은 주택담보의 경우 금리에 따라

상환액에 큰 차이가 나니 2% 초반의 디딤돌대출이 매력있는건

확실해 보입니다.

디딤돌대출 조건

 

 

 

1. 디딤돌대출 대출자 자격조건

 

가.(계약) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자

(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)

나. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

다. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주

라. (중복대출 금지) 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자

(전세자금대출 이용자 조건부 가능)

마. (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하

(생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원)인 자

바. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서

발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’

중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자

2021년도 기준 3.94억원(21.01.01 접수분부터 적용)

사.개인신용평가 일정 이상인 자

 

2. 디딤돌대출 신청기간

 

소유권이전등기를 하기 전에 신청. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는

이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청

 

2. 디딤돌대출 주택자격조건

 

주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택

 

4. 대출한도

 

가. 최고 2.0억원 이내

(LTV, DTI 적용, 신혼가구 2.2억원 이내, 2자녀 이상 가구일 경우

2.6억원 이내)

DTI : 60% 이내, LTV : 70% 이내

※ 단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60%초과 80%이내인 경우 LTV 60% 적용

나. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은

(본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)

은 매매가격 초과 불가

다. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

 

위의 셋 중 적은 금액을 한도로 대출이 가능합니다.

 

즉, 디딤돌대출은 가족모두 무주택인 현재 자산 3.94억 이하,

총소득 6천만원 이하인 부부가 수도권기준 85㎡ 기준이하의

평가액 5억 이하인 집을 구매시 거의 최고 2억까지 대출이 가능한

상품이네요.

 

흠...요새같이 집값이 미친수준인 경우에는 수도권에 평가액

5억 이하인 85㎡ 집을 찾는게 더 어려워 보이긴 하네요.ㅡ.ㅡ

 

 

 

디딤돌대출 신청방법

 

디딤돌대출 신청은 주택도시기금 홈페이지를 통해서 신청후

아래 네 군데 은행에서 신청하시면 됩니다.

대출이 다 그렇지만 디딤돌대출 준비서류가 많아요.

 

준비서류

 

가. 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1

나. 대상자확인 : 주민등록등본

다. 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서

라. 소득확인 서류 : 금여명세표, 사업소득 원천징수 영수증 등,

마. 주택관련 : 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서(또는 분양계약서),

인감증명서

 

​사실 대출심사 중 디딤돌대출 승인이 거절되는 경우가 가장 많은데요,

주요 이유중 하나가 신청한 직원의 실수(?) 내지는 업무미숙에서

오는 경우가 꽤 있다고 하네요.

 

그만큼 디딤돌대출에 요구되는 서류도 다양하고

디딤돌대출에 해당하는 조건도 다양해서가 아닐까 싶습니다.

 

내집마련을 위해서 이제는 필수가 되버린 대출.

꼭 필요해서 빌리는 돈은 낮은 이자로 좋은 조건에 빌리는게

제일 좋겠지요?

 

내집마련을 위해 대출 알아보시는 분들에게

디딤돌대출 관련 이 포스트가 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^